Achiziția de locuințe în România se schimbă semnificativ în 2024, odată cu introducerea Legii 296/2023 care ajustează cotele de TVA pentru tranzacțiile imobiliare. Noul cadru legal crește TVA-ul de la 5% la 9% sau chiar 19% pentru anumite categorii de imobile, dar oferă și soluții pentru cei care planifică achiziții inteligente.
Pe măsură ce ne apropiem de 2024, românii care vizează achiziția de locuințe noi se confruntă cu provocări și oportunități generate de recenta schimbare legislativă, Legea 296/2023. Această lege aduce modificări semnificative în sectorul imobiliar, crescând cota de TVA aplicabilă tranzacțiilor imobiliare. În acest context dinamic, există totuși strategii eficiente prin care cumpărătorii pot naviga cu succes.
Un aspect central al noii legislații este creșterea cotei de TVA de la 5% la 9% și chiar 19% pentru anumite categorii de proprietăți. Acesta este un pas important care va influența decisiv piața imobiliară. Cota de 9% se aplică pentru imobilele cu o suprafață de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, cu o valoare maximă de 600.000 lei. În schimb, imobilele mai mari de 120 mp și cu o valoare peste 600.000 lei vor atrage un TVA de 19%.
Strategii pentru achiziționarea locuințelor
Totuși, legea oferă o „portiță” pentru achiziționarea locuințelor cu TVA de 5%, chiar și după intrarea în vigoare a noilor rate. Condiția esențială este semnarea unui antecontract în 2023 pentru locuințe care respectă plafonul de 120 mp și 600.000 lei, împreună cu plata unui avans.
Pe fondul acestor schimbări, un alt element esențial în ecuația achiziției de locuințe este situația dobânzilor ipotecare. Contrar așteptărilor, Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) nu pare să scadă semnificativ nici începând cu 1 ianuarie 2024. În acest context, specialiștii în creditare recomandă ipotecarele cu dobânzi fixe, care în prezent oferă rate mai avantajoase și stabilitate pe termen de 3-5 ani.
Valentin Anghel, un expert în domeniu, subliniază avantajele demarării demersurilor de achiziție acum: „Dacă începi acum demersurile de achiziționare, aceeași locuință o vei cumpăra acum mai ieftin decât o vei putea lua la anul.” El menționează că dobânzile ipotecare sunt în prezent foarte avantajoase comparativ cu ultimii ani, iar TVA-ul de 5% poate fi menținut și pentru 2024 prin acțiuni prompte și strategice.
Pentru cei care doresc să acceseze un credit pentru achiziția unei locuințe, recomandarea este de a opta pentru un credit ipotecar cu dobândă fixă.
Pentru cei care doresc să acceseze un credit pentru achiziția unei locuințe, recomandarea este de a opta pentru un credit ipotecar cu dobândă fixă. De asemenea, pentru cei care au deja un credit ipotecar, Prima Casă sau Noua Casă, care a devenit costisitor din cauza valorilor mari ale IRCC sau ROBOR, refinanțarea în credit ipotecar cu dobândă fixă reprezintă o soluție eficientă.
2024 aduce noi provocări pentru piața imobiliară românească, dar și oportunități semnificative pentru cumpărătorii care aleg să acționeze informat și strategic. Prin planificare atentă și adaptare la noile condiții, achiziția unei locuințe poate rămâne o investiție inteligentă și accesibilă.
