Esti pregatit sa iti cumperi casa visurilor tale si incepi sa cauti un credit ipotecar? Perfect! Chiar înainte de a aplica pentru acest credit, trebuie să știi care este venitul minim necesar pentru a putea fi eligibil. Află din acest articol care este venitul minim necesar pentru a cumpăra o locuință cu valoarea de 100.000 euro, având un grad de îndatorare de 45%, la o dobândă fixă de 5.9%.
În primul rând, dacă valoarea imobilului este de 100.000 euro, atunci contribuția ta (avansul) trebuie să fie de cel puțin 15%, ceea ce înseamnă 15.000 euro. Deci, tu ai nevoie de 15.000 euro contribuție proprie și 85.000 euro credit bancar pentru a achiziționa această proprietate.
Pentru a descoperi cât de mulți bani trebuie să câștige o persoană pentru a obține un credit ipotecar de 85.000 euro, trebuie să se ia în considerare doi factori importanți: gradul de îndatorare și rata dobânzii.
Ce este gradul de îndatorare și cum se calculează?
Gradul de îndatorare reprezintă procentul din venitul lunar net pe care îl poți folosi pentru plata ratelor creditelor. Se recomandă ca acest grad să nu depășească 45% din venitul tău lunar. Acest lucru include toate datoriile tale, inclusiv rata creditului ipotecar, creditele de consum sau alte împrumuturi pe care le ai în momentul respectiv.
Ca parte a acestui exemplu și o creditare responsabilă (confortabilă), vom lua în considerare un nivel de îndatorare de 40%. Aceasta înseamnă că 40% din veniturile tale lunare pot fi alocate pentru rate. Acest grad de îndatorare ar putea fi depășit dar este decizia băncii.
Ce este rata dobânzii și de ce este importantă?
Dobânda joacă un rol important în determinarea venitului minim. Cu cât este mai mare dobânda, cu atât ratele lunare sunt mai mari, ceea ce necesită un venit mai mare pentru a le acoperi.
Gradul de îndatorare și rata dobânzii sunt importante și în cazul în care vrei să accesezi credite nebancare sau un credit de nevoi personale.
Luând în considerare o rată a dobânzii fixă de 5,9%, precizăm că aceasta nu este setată și poate varia în funcție de bancă, de profilul personal și momentul în care aplici. Acesta este una dintre cele mai bune oferte pentru credite ipotecare și poți găsi mai multe detalii pe celmaibuncredit.ro. Pe această platformă poți compara oferte de credit ipotecar disponibile și vei putea lua cea mai bună decizie pentru nevoile tale.
Pentru a accesa creditul de 85,000 euro de la una dintre bănci, salariul net lunar trebuie să fie de cel puțin 6,220 Lei.
Rezumând, dacă vrei să cumperi proprietatea ta de vis în valoare de 100.000 euro cu un credit ipotecar, având un grad de îndatorare de 40% și o rată a dobânzii minimă de 5,9%, ai nevoie de un venit minim pe lună de 6.220 Lei. Este important să reții că aceste calcule sunt orientative. Fiecare instituție financiară poate propune propriile criterii și poate decide, în funcție de profilul tau, să crească gradul de indatorare astfel încât tu să accesezi finanțarea.
