În societatea noastră, există mentalitatea conform căreia proprietarul este stăpânul. Cu toate acestea, trebuie avute în vedere și drepturile chiriaşilor, care trebuie respectate.
Chiar dacă uneori este luat prea puțin în considerare, contractul de închiriere este una dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie să le aibă în vedere chiriașii. În opinia experților, acesta trebuie să conțină anumite clauze agreate de comun acord, nu să fie impuse direct de proprietar.
O închiriere bazată pe negociere este cea mai bună cale de a stabili un contract rentabil pentru proprietar și chiriaș. Proprietarul și chiriașul se pot întâlni la jumătatea drumului, negociind anumite aspecte ale contractului și ajungând la un acord acceptabil pentru ambele părți.
Chiriașii ar trebui să verifice cu atenție contractul de închiriere pentru a se asigura că suma datorată pentru chirie este inclusă și menționată integral.
În nici un caz, chiriașii nu trebuie să zugrăvească sau să repare lucrurile stricate din cauza uzurii.
Atunci când chiriașii închiriază locuințe, ei trebuie să plătească adesea o garanție proprietarului. Acest lucru este făcut în condiția ca banii să fie returnați la finalul contractului. Din păcate, chiar și după ce termenul expiră, proprietarii nu returnează adesea această garanție, invocând tot felul de motive.
Depozitul de garanție poate fi păstrat numai în cazuri extreme, cum ar fi chirie neplatită sau daune la interioare dincolo de limitele bunului simț. Pentru a minimiza disputele ulterioare, este extrem de important să fotografiezi atent locuința și să notezi/menționezi toate defectele înainte semnarea contractului.
Fie că ești un chiriaș novice sau experimentat, este foarte posibil să treci cu vederea anumite detalii din legea care se referă la drepturile și obligatiile chiriasului. Din acest motiv, este recomandabil să fii bine documentat despre subiectele în cauză înainte de a face un pas important ca acesta.
Începând din 2011, prevederile Legii Nr 114/1996 referitoare la închirierea locuințelor au fost abrogate și înlocuite de Noul Cod Civil (NCC). Acest nou cadru juridic reglementează drepturile și obligatiile chiriașilor. Este important să fie știut acest lucru de către cei interesați.
Drepturile chiriasului
1. În mod ideal, ar fi bine să existe un contract între proprietar și locatar pentru a proteja interesele amândurora. Doar prin semnarea unui document vei preveni abuzurile de orice fel, precum și disputa asupra dreptății. Acest contract oferă posibilitatea unei negocieri mai strânse a termenilor, inclusiv a dobânzilor penalizatoare, fumatului și deținerii animalelor de companie.
2. Atunci când îți iei locuința în chirie, ai dreptul să primești una care se prezintă în condiții bune. Proprietarul trebuie de asemenea să efectueze reparațiile necesare conform normelor și să mențină locuința în stare corespunzătoare, cu excepția acelor reparații care rezultă din folosirea obișnuită și care vor fi suportate de tine.
3. Dacă proprietarul nu ia măsuri pentru a repara defecțiunile care pot apărea în perioada contractului de închiriere, și care în mod normal trebuie suportate de către proprietar, poți face reparațiile pe cheltuiala ta, iar proprietarul îți va fi dator atât cu costurile reparațiilor cât și cu dobânda calculată de la data efectuării plăților. De asemenea, proprietarul va suporta reparațiile partilor comune din clădire.
4. În cazul în care îți este imposibil să folosesti imobilul închiriat datorită unor reparații necesare sau alte evenimente cauzate de proprietar, ai dreptul să primești o reducere procentuala din suma de chirie datorată. Mai mult decât atât, poți solicita despăgubiri în cazul în care defecțiunile ți-au pus în pericol viața ta sau starea ta de sănătate.
5. Dacă vei fi nevoit să renunți la folosirea locuinței închiriate din cauza problemelor descoperite, ai dreptul la o reducere a sumei datorate pentru chirie. În plus, dacă proprietarul tău este conștient de probleme și nu le rezolvă, tu ai posibilitatea de a rezilia unilateral contractul de chirie. Acest lucru se poate întâmpla în situțiile grave sau dacă aceste probleme ți-au fost ascunse la semnarea contractului.
6. Dacă locuiești într-un imobil cu mai mulți chiriasi, ai dreptul de a folosi spațiile comune ale acestuia.
7. Dacă dorești să reziliezi contractul, ai dreptul să faci acest lucru în următoarea modalitate:
a) preaviz de 60 zile, în cazul închirierii pe durată determinată;
b) preaviz de 60 zile, în cazul închirierii pe durată nedeterminată, pentru intervale de plata a chiriei, mai mari de 1 lună; sau de 15 zile, pentru intervale de plata a chiriei, mai mici de 1 lună.
Obligațiile chiriașului
1. Este esențial ca tu să plătești chiria stabilită în contract, la data specificată. Vei plăti chiria pentru următoarea lună, înainte de momentul stabilit de tine și proprietar, pentru contractele pe perioade mai scurte de un an. Dacă contractul este pe o perioadă mai lungă decât un an, plătești chiria trimestrial. Desigur aceste termene standard pot fi modificate de termenii contractului dintre tine și proprietar.
2. Ești obligat să plătești cheltuielile de întreținere pentru spațiile și instalațiile comune din clădirea respectiva.
3. Vei fi responsabil pentru păstrarea locuinței în stare bună pe durata închirierii. Ești obligat să o menții curată și îngrijită, ca la momentul primirii în folosință.
4. Nu este permisă schimbarea destinației unei locuințe închiriate și, în plus, Noul Cod Civil oferă proprietarului dreptul de a solicita despăgubiri dacă se întâmplă acest lucru.
5. Ești obligat să oferi proprietarului acces la apartament în scopuri de verificare periodică, cu acordul ambelor părți, și doar în prezența ta. La apropierea datei de expirare a contractului de închiriere, ești de asemenea obligat să oferi acces către vizitatorii potențiali chiriași sau cumpărători, împreună cu proprietarul.
În plus față de obligațiile pe care le ai drept chiriaș, ar trebui să cunoști și drepturile specifice ale proprietarilor. De exemplu, au dreptul să rezilia contractul la momentul în care tu nu te conformezi obligațiilor sau să ceară despăgubiri pentru eventualele daune produse imobilului din vina ta. Din anul 2015, proprietarii pot solicita asociației de proprietari informații periodice privind situația plăţii lunare de întreținere.
Dacă dorești să ai o înțelegere mai profundă asupra contractului de locațiune, consultă Noul Cod Civil, Capitolul 5, republicat in Monitorul Oficial al României (Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011).
